定期借地権付き住宅って?
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定期借地権について

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土地購入費用がかからない住まいづくりの新しいカタチ【定期借地権制度】

こんな方におすすめ

・月々のローンの返済額を減らしたい
・将来、親の土地を相続する予定がある
・田舎に別の土地を所有している
・子どもの教育や家族のためにお金を使いたい
・土地代を抑えてこだわりの住宅を建てたい

定期借地権制度とは
50年以上の期間で土地をお借りいただき、その借地に住宅を建築していただく制度です。土地を購入する場合と比べて初期費用が抑えられるため、住宅がお求めやすくなります。なお、本制度の利用時には敷金・保証金・月々の賃料が必要となります。


定期借地のお申込みはこちら

定期借地概要

用途 借地人が居住する専用住宅の敷地
借地期間 51年間
保証金 150万円(建物撤去後、土地を返還された場合は無利息で全額返還します。)
敷金 賃料一年分の金額
賃料 土地価格の1.2%(年額)
例:1,000万円の土地の場合は、月額10,000円の賃料です。
その他 契約には連帯保証人が必要です。

蒲郡市と51年の長期契約で安心です。

・土地購入に比べ費用負担が少ない
・いつでも土地の買い取りが可能
・借地期間が51年と長い
・保証金・敷金が帰ってくる(更地返還時)
・土地の固定資産税がかからない


コストの比較

※土地賃料70坪(1,250万円の土地の場合)

  定期借地を利用 土地を購入
土地価格 1,250万円
保証金 150万円
敷金 15万円
建物価格 2,000万円 2,000万円
借入金額 2,165万円 3,250万円
毎月返済額 6.1万円 9.2万円
借入金返済額(A) 2,567万円 3,853万円
土地賃料(B)※51年分 765万円  
固定資産税(C)※51年分 281万円(建物のみ) 374万円(土地と建物)
総支払額(A+B+C) ①3,613万円 ②4,227万円

②−①で 614万円 (保証金・敷金が返還された場合は779万円)。
定期借地の方が資金負担が軽くできます!

※借入金返済額について、返済期間35年間、元利金等、融資金利1.0%(全期間固定)という条件で算出したものです。
※固定資産税について、春日浦住宅地内の一般的な住宅を例に算出しております。金額について51年間保証するものではありません。あくまで比較対照するうえでのご参考の金額です。


定期借地で住宅ローンご利用の方へ

定期借地権で安心しご利用いただける住宅ローンの相談窓口を、協力金融機関で開設しています。下記の協力金融機関にご相談ください。
※下記金融機関以外では借地権の質権設定ができません

協力金融機関

★住宅ローン取扱金融機関
・JA蒲郡市

★フラット35取扱金融機関
・JA蒲郡市
・蒲郡信用金庫
・西尾信用金庫
・大垣共立銀行
・名古屋銀行
・日本モーゲージサービス株式会社
・株式会社優良住宅ローン
・アルヒ株式会社


春日浦住宅に関する問い合わせ・申込み

蒲郡市役所 財務課 財産管理担当 TEL:0533-66-1158

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